Как выбрать квартиру? 8 полезных советов от дизайнера

Какую купить квартиру, решать конечно же вам, но давайте обсудим, как выбрать квартиру — на что важно обратить внимание и какие задать себе при этом вопросы чтоб сэкономить время и не разочароваться от неудачной покупки.

Как выбрать квартиру? Советы от дизайнера

1. Оцените свою платежеспособность

Обычно, до покупки жилья человек понимает на какую сумму он рассчитывает и после этого начинает прицениваться. Но за одну и ту же сумму можно купить абсолютно разное жилье и зависит это от ряда факторов. Например, в центре убитая квартира будет стоить столько же, сколько трешка в спальном районе или двоечка в новостройке. Вот и получается, что при выборе мы опираемся не только на стоимость...

Как выбрать квартиру? Платежеспособность

2. Какая цель вашей покупки?

Вы лишь хотите инвестировать в недвижимость или у ваша задача покупки жилья для своей семьи? Кстати вопрос о том, как выбрать квартиру важен не только для того, кто хочет свое жилье, но и для того, чья цель успешно ее перепродать или сдать.

Если ваша задача — инвестиции, то тут оптимальным вариантом будет либо самое дешевое жилье, либо элитная недвижимость. Поскольку спрос на недорогие однушки как был, так и будет, но и дорогие элитные квартиры в цене всегда.

Какая цель вашей покупки квартиры

3. Что выбрать вторичку или новострой?

Такая дилемма при выборе будет всегда, это два разных рынка и два разных способа жизни, в которых есть и свои плюсы, и свои минусы.

Новострой сейчас более популярен и на то есть веские причины: это и улучшенные планировки, и больший комфорт самого дома (я имею ввиду видеонаблюдение, качественные лифты, продуманная придомовая территория...), и конечно сроки эксплуатации такого жилья в разы выше. Цена на такие квартиры без ремонта может быть даже ниже подобных на вторичном рынке. А вот и очевидные недостатки: это ремонт как в вашей квартире, так и в квартирах ваших соседей. Нередко в новых районах не налажено движение общественного транспорта, нет магазинов и необходимых услуг. А также есть риск, что стройка в недостроенном доме может так никогда и не закончиться.

Как выбрать квартиру? Первичка или вторичка

4. В каком районе столицы лучше всего жить?

Месторасположение тоже очень важный критерий. На мой взгляд, не столько важно жить рядом с центром, а важна хорошая транспортная развязка либо метро рядом. Хотя кому-то по вкусу удаленный тихий район... И потому, только образ вашей жизни и вашей семьи подскажет вам верное решение. Для начала ответьте для себя на такие вопросы:

  • сколько времени у вас займет утром добраться до работы, а вечером домой;
  • насколько близко от вашего дома необходимые места: рынок, школа, супермаркет или детский сад;
  • экологично ли в вашем районе, а так же насколько в нем безопасно.

В каком районе столицы лучше всего жить?

5. Все, выбираем дом

Как же выбрать дом, в котором будет ваша будущая квартира, чтоб он был качественным? Ведь материалы и технологии отличаются и об этом можно написать целую статью.

Надежнее всего конечно же кирпич, он считается самым экологичным материалом, дышит, хорошо сохраняя тепло и поддерживая микроклимат. В таких домах, в отличии от панельных, зимой вам будет тепло, а летом прохладно. Не уступает кирпичу и каркасно-монолитная технология. У нее более высокая прочность, что особенно важно для небоскребов. Именно эта технология позволяет делать криволинейные конструкции, а также помещения без перегородок.

Вместо квартиры выбираем дом

И конечно стоить упомянуть и более бюджетную технологию — это панельные дома, слабым местом которых являются стыки или швы железобетонных блоков. Конечно такие квартиры и менее теплые, и есть проблемы со звукоизоляцией, но цены на них существенно ниже.

6. Какой выбрать этаж?

В квартирах на верхних этажах меньше шума улицы и больше света, чище воздух, и возможно даже нет комаров. Конечно речь не идет о квартирах в старом жилом фонде, тут зачастую есть проблемы с крышей, а летом в панельных невыносимо жарко.

Какой выбрать этаж для покупки квартиры

Нижние же этажи подойдут семьям с малышами либо пожилым людям. А на первых этажах есть свои недостатки — холод, сырость, неприятный запах от рядом стоящей мусорки, регулярное хлопанье входной дверью, необходимость ставить решетки на окна, а еще и пыль, и шум, и комары... Потому крайние этажи старайтесь не брать, разве что они принесут вам определенную выгоду в виде дополнительно захваченных площадей. Но мне кажется, что идеальнее все же этажность от 3го и вверх.

7. Брать ли квартиру с ремонтом?

Цена на квартиру с ремонтом и без него существенная и иногда превышает ее на 50%. Будьте готовы к тому, что такой ремонт будет не очень качественно сделан, материалы так же будут желать лучшего, а цветовая гамма может вас здорово раздражать. Даже если ремонт и выглядит на первый взгляд хорошо, может быть скрыто не мало подводных камней, которые вылезут позже (плесень за обоями, не качественная сантехника, гнилые трубы)

Выбор квартиры с ремонтом или без

Если все же ремонт не можете себе позволить, то пусть ваш выбор падет на скромное, но качественное жилье, которое своими силами вы сможете довести до ума. Совсем дешевые квартиры старого жилого фонда брать не стоит, потом как довести их до ума очень сложно и в итоге такой ремонт вам обойдется куда дороже.

Не можете решиться брать ли квартиру с ремонтом или без, взвесьте и распишите все плюсы и минусы, а также расчёт грядущих расходов.

8. Как выбрать планировку

На этапе строительства попробуйте узнать возможна ли перепланировка в вашей квартире, и можно ли стены сразу выстроить согласно ваших пожеланий. В панельных домах это будет проблематично, а также если в новостройке перегородки монолитные. Часто план, который вам предоставляют при покупке, не соответствует тому, что построено, вылезают несущие колонны или вентканалы, потому проситесь сперва посмотреть уже выстроенные первые этажи дома.

Как выбрать планировку квартиры

Планировки бывают нескольких типов.

  • закрытая, это когда каждая комната изолирована, и удобна она, когда вам лучше иметь несколько отдельных помещений где никто никому не мешает. Ощущение пространства в такой квартире, правда, отсутствует.
  • частично закрытая планировка. Это пространство для тех, кто любит большие площади, воздух, это соединение кухни с гостиной и возможно даже коридора, спальня в данном случае изолирована.
  • а в открытой планировке open space, еще и спальня находится в одном пространстве.

Читайте также: Как сделать хороший дизайн проект? Советы от дизайнера

В обоих последних вариантах зоны можно разделять перегородками, и подойдут они либо холостяку либо семейной паре без детей.

Как выбрать квартиру? 8 полезные советов от дизайнера

Как вы видите, совсем не просто выбрать для себя правильную квартиру, а потому чтоб она была именно Вашей, стоит взвесить все за и против потратив значительную часть своего времени.

Видео: Как выбрать квартиру? Советы от дизайнера

Материал и видео для вас подготовила Татьяна Зайцева — дизайнер и руководитель собственной дизайн-студии «Tzaitseva.com».

 

Рубрика: Недвижимость А-Я

Комментировать

Антиспам: